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[re] 집을 지을려고합니다
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관리자
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2009-10-30 22:23:43, 조회 : 2,327, 추천 : 26 |
행복을 지어드리는 예스공사(yes04)...
Build Happy Space to Your Life...
YES04 I.D
031-285-7273
042-638-4804
안녕하세요.
견적상담주셔서 감사드립니다.
고객님 전화 연락드린후 방문상담하여 상세견적해 드리겠습니다
제목 집을 지으려고 합니다.
이름 하우스마스터 날짜 2009-10-30 오전 10:09:17
조회수 24
안녕하세요 전병호 님,
대지 150평에 건폐율 60%와 용적률 200%를 적용하시면 건평 90평으로 연면적 300평까지 지으실 수 있습니다.
1층을 필로티로 하여 주차장으로 만들경우 연접주차는 8대 까지 이므로 자주식으로 주차가 가능할지 계획을 세워 봐야 하며, 대지가 다른 주택보다는 넓으므로 세대 수가 많아질 경우 지하주차장을 만드시는 것도 검토하여 보실 수 있을 것 같습니다.
계획 설계를 하지 않고서 건축물의 규모를 언급하기가 어렵긴 하지만 일반적인 상황으로 가정하여 잡아보자면
1층 : 필로티 주차장 90평
2~3층 : 주택 90평x2개충
4층 : 약 60~70평
5층 : 약 30~40평
전체적으로는 270~290평 정도 규모로 지으실 수 있을 것으로 예상이 됩니다.
270평을 기준으로 세대수를 잡아보면 18평규모의 주택으로 잡으면 15세대 정도가 나오고, 주인세대 3가구를 넣으신다면 30평 3세대 + 18평형 10세대로 총 15세대로 지으시는 것으로 계획을 하실 수 있을 것 같습니다.
이렇게 하실 경우 주차장은 지하주차장과 1층 주차장을 활용하여 확보하실 수 있으실 것입니다.
그러나, 200평이 넘는 주택은 다세대가 아니라 연립이기 때문에 일조권과 도로사선 뿐만아니라 채광개구부 사선이라는 것까지 적용받아 창문이 있는 쪽은 대지 경계선으로부터 1/2씩 띄어야 하므로 실제로는 이보다 더 안나올 수도 있습니다.
이럴 경우는 필지를 분할하여 다세대 2동을 따로 지으시는 것이 더욱 유리할 수도 있으므로 대지의 형태나 입지를 세밀히 검토하여 계획을 세우시는 것이 좋습니다.
건축 공사비는 임대를 목적으로 하시는 다세대나 연립으로 지으실 경우 평당 280~300만원 정도선에서 지으실 수 있으실 것이며 지하주차장이나 필로치의 경우는 실제 설계도면에 따라 산정을 하여 보아야 하겠지만 지하주차장을 130평 정도파서 만드신다면 130평 x 300만원 정도, 1층 필로티는 90평 x 150만원 정도로 예상하실 수 있으므로 전체적으로는
270평 x 300만원 = 8억1천만원
130평 x 300맘원 = 3억9천만원
90평 x 150만원 = 1억3,500만원
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13억3,500만원 정도에서 설계와 마감 계획에 따라 가감이 있을 것으로 보실고 계획을 세우시면 좋을 듯 합니다.
>150평이니60%90평 예상입니다.
>4층까지 허가 난곳입니다.
>세가구는 가족이 사용할 계획이고 나머지를 월세를 놓으려고하는데
>몇가구정도 나올지요?
>대략 18~22평형정도 짓는다면몇가구가 나올지요?
>거주목적은 25~30평정도 생각합니다.
>아무래도 노후자금목적이라 세릏 넉넉히 놓고싶은 욕심은 있습니다.
>집을 철거하고 공사 마무리까지 걸리는 기간은 어떻게 되는지요?
>비용은 어느정도일지 예상금액 알고 싶습니다.
>제 질문이 너무 광범위하다면 다시 말씀 드리겠습니다.
>답변부탁드립니다.
>수고하십시오.|][||][||][||][||][||][||][|아파트|][||][|0|][||][| |
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