주택의 사후관리는 하자가 발생했을 때 보수나 보강하는 차원에서 관리하는 것과 하자와는 관계없이 정기적으로 관리해 주어야 하는 부분이 있다. 하자를 보수하는 것은 전문 유지보수업체에 의뢰해야 하는 것이 일반적이지만 정기적인 관리- 주택의 외부 마감재나 철재 부분의 페인트칠이나 정원 손질, 통풍구나 배수구의 청소등-는 개인이 충분히 할 수 있고 또 집주인 스스로 해결하는 것이 좋다
▶ 창문
나무는 건조·수축·팽창 등의 특성이 있으므로 이런 변화에 따라 창틀이나 문틀에 변형이 올 수 있고 문을 제대로 열고 닫지 못할 수 있다. 그러므로 항상 주의하여 살펴보아야 하며 갈라진 부위는 깨끗하게 청소한 후 도장을 하여 보호막을 만들어 주는 것이 좋다.
▶ 목재
주택에서 통나무를 사용한 부위는 외부 도료를 1~2년에 한번씩 발라주어야 변형이나 방부, 훼손 등을 방지할 수 있다. 외부 도료는 목재에 흡수되어 자연 순환을 방해하지 않으며 장마나 비오는 날 과도한 수분의 흡수를 막아 적정 습도 유지에 도움이 되는 것을 선택한다. 또 변색을 방지해줄 수 있는 성분이어야 한다.
▶ 사이딩
주택의 외부 마감을 사이딩으로 하였을 경우에는 표면엔 3~4년 정도에 한번씩 고무 성분계 수성도료를 칠해 주어야 한다. 외부의 습기를 막고 건물 수명에 도움을 준다.
▶ 벽난로
항상 청결을 유지하고 소화기를 배치해 두어야 안전하다.
▶ 보일러
평소 그을음을 깨끗이 청소해 준다. 특히 기름 보일러의 경우 기름을 가득 채워 놓아야 한다. 보일러에 빈 공간이 생기면 공기 중에 함유되어 있는 습기와 외부와의 온도차로 인해 물로 변하여 고장의 원인이 되기 때문이다.
▶ 금속물
기름칠을 하거나 방청유 등을 칠해 항상 부드럽게 유지시켜 주어야 한다.
▶ 황토집
황토집에서 뼈대에 원목을 사용할 경우 원목의 건조를 완벽히 해야 하고 시공 후에도 점검이 필요하다.
▶ 창틀
창틀이 제대로 작동을 하지 않을 경우에는 파라핀계 왁스나 양초를 레일에 칠하면 부드럽게 작동된다.
▶ 목조주택의 통기구
처마밑이나 지붕의 용마루 부분에 통기구가 있는데 지붕과 천장 사이의 공기가 대류를 하도록 하여 여름에 시원하고 목재가 썩는 것도 방지할 수 있으므로 가끔씩 청소하여 환기에 지장이 없는지 확인한다.
▶ 내벽
석고보드 이음 부분이 갈라지는 경우가 많다. 석고보드 위에 테이핑(Tapeing)과 집 스타핑(Gyp Staffing)(3회), 샌딩(Sanding)을 정확하게 한 후 페인팅을 하면 문제를 미연에 방지할 수 있다. 석고보드에 결로가 생길 수도 있다. 단열재가 있지만 방바닥에서 올라온 습한 습기가 석고보드에 곰팡이를 쓸게 할 경우가 있으므로 바닥에서 1cm 정도 올려 시공한 후 걸레받이로 틈새가 안 보이게 덮어주는 것이 좋다.
▶ 지붕
천창이나 굴뚝 등 지붕을 관통하는 주위의 누수를 방지하기 위한 후레싱 시공에 세심한 주의가 필요하다. 지붕 인슐레이션 끝에 인슐레이션 스토퍼를 설치하여 단열재의 처짐으로 인한 환기 구멍의 폐쇄를 방지해야 한다. 천장재로 들어가는 석고보드는 벽에 쓰이는 석고보드와는 달리 화기가 직접 닿을 수 있기 때문에 반드시 두께가 1.5cm 이상인 것을 사용한다.
▶ 창틀에 누수가 되는 경우
주택의 누수는 지붕과 관련이 많다. 빗물이 경사 없이 평평하게 흐르거나 경사로 내려오는 빗물이 침투하는 경우다. 누수를 막기 위해서는 부실한 부분들을 찾아내 수시로 보수해 주어야 한다. 기와지붕의 누수는 마감 끝선이 지붕창호일 경우에 흔히 발생한다.
아스팔트 슁글로 마감한 지붕에 누수가 잦다면 정밀한 시공이 이뤄지지 않았다고 봐야 한다. 지붕 창호로 인한 누수를 막기 위해서는 창호 양측 하단 코너 부분을 코킹으로 막아 주고 창틀 밑에 지붕 마감재가 잘 겹치게 하는 등 각별한 주의와 시공이 요구된다.
천창에서 물방울이 거실 바닥으로 떨어지는 경우가 있는데 이 경우에는 지붕 천장에 문제가 있을 수 있다. 천창 주변 마감이 제대로 되어 있는지를 살펴보아야 한다.
▶ 내부로 빗물이 들어오는 경우
빗물의 홈통이 벽 속으로 유입되었을 때 이런 현상이 발생한다. 반드시 빗물 홈통을 외부로 노출시켜 주어야 한다.
▶ 방바닥에 물기가 생기는 경우
집터가 낮아 방바닥에 물기가 올라오는 경우가 있다. 방수를 아무리 잘해도 바닥 콘크리트에 균열이 생겨 그 틈새로 물이 유입된다. 먼저 집 주변에 빙 둘러 방바닥보다 깊게 골을 파고 천공관(구멍이 나 있는 파이프 120㎜)을 묻어준다. 그 주변으로는 자갈을 채우고 배수시켜 낮은 곳으로 흐르게 하면 간단히 해결할 수 있다.
▶ 벽지가 젖어올 때
처마가 없는 지붕의 경우 빗물이 벽을 타고 흘러내리다 창틀로 누수되어 벽지의 약한 부분으로 스며 나오게 된다. 이 경우에는 빗물받이를 만들어 빗물이 벽을 타고 내려오는 것을 막아주어야 한다.
벽이 비만 오면 젖는 경우가 있는데 이때는 투명방수제(발수제)를 구입해 벽체에 충분히 발라준 후 건조하여 벽지를 바르면 된다. 방수제를 흐를 정도로 2회 정도 살포해야 하며 최고급 제품을 사용해야 한다.
▶ 황토집 외벽에 비가 들이칠 경우
황토집 외벽이 비를 맞으면 부서지거나 훼손될 수 있다. 들기름을 구입해 2회 이상 붓으로 발라주면 해결할 수 있는데 들기름은 가격이 비싸다. 대신 수용성 투명방수제를 구입해 물에 20배 희석하여 3회 정도 도포해 주면 아주 오래가고 갈라지지 않으며 균열이 생기지도 않는다.
▶ 비에 노출된 목재 방수
비에 노출된 목재 부위의 방수는 시중에 나오는 투명한 방수제를 사용하는 것이 좋다. 건조된 상태에서 2회 이상 충분히 발라주면 목재의 수명도 오래 유지할 수 있고 목재의 느낌을 그대로 살릴 수 있다. 니스나 래커 등을 사용해서는 안 된다
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