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충남 금산군 남일면 신동리에 위치한 노후 주택 리모델링 현장 입니다.
노후 단독주택의 공통적인 문제점은 단열이 제대로 되지 않아 외풍이 심하고 배관 설비 등이 낡고 건물에 균열이 생겨 구조상 안전문제가 발생한 경우가 많다.
지은지 60년이 지난 노후 단독주택 리모델링은 신축이냐, 리모델링이냐의 선택의 기로에 마주치게 됩니다.
부모님이 지어서 살라온 주택이라 가족들의 역사와 추억이 고스란히 품어 있는 주택입니다.
신축으로 계획하면 건축비+별실공사비+공과비+각종세금 및 공과금등으로 계산해보고, 리모델링공사비용을 비교해보고 건축주께서 리모델링공사로 결정하셨습니다
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시 공 전
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시 공 후
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주변 화경을 고려 하여 창고등은 과감히 철거하고 전면에 현무암 데크 및 조경불럭을 시공하여 외7부공사를 진행하였습니다.
외부 공간을 저비용으로 합리적 공사를 계획 하는것이 리모델링의 핵심이다.
단독주택의 장점은 아파트와 달리 외관을 개인취향에 맞게 꾸밀수 있다는것이다.
알미늄 현관문 및 3연동 현관 중문
3연동 현관 중문 및 엘지 하이샤시 창문
외관은 지나치게 유행에 따르기보다는 시간이 지나도 식상하지 않는 무난한 소재와 색상의 선택이 중요하다.전체전인 색을 주도하는 주조색, 부수적으로 쓰이는 보조색,작은부분에서 액센트를 주는 강조색등 3가지 색연출이 무난하다.
마당의 경우 협소할 경우 무리하게 나무를 심기보다는 화단으로 꾸미거나텃밭을 조성해 무공해 채소를 심는 것도 좋다.
볕이잘 들지않는 좁은 마당에는 대나무를 심으면 아주 운치있는 정원을 만들수도 있다.
단독주택을 리모델링 하는데 드는 비용은 마감재료에 따라 차이는 있겠지만 평당 200만∼300만원 정도의 공사비를 예상해 볼 수 있다.
그러나 겉으로는 멀쩡해도 막상 일부분을 철거해보면 구조에 문제가 있는 경우가 흔해 공사비외에 20%정도의 예비비를 책정하는게 좋다.
업체선정에 있어서도 내역서의 단가만으로 선택을 할것이 아니라 기술과 경험이 축적된 업체인지를 따져 보는 것이 가장 중요하다.
전문성이 결여된주먹구구식의 업자에게 싼 가격에 시공을 맡겼다가는 리노베이션을 망칠 수도 있다는 점을 유념해야 한다.
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건축공사 가이드
