리모델링 가이드

🚿 리노베이션, 견적서부터 챙겨라

관리자

2006-10-27 19:05:07, 조회 : 403, 추천 : 69

리노베이션을 할 때 가장 고민스러운 부분이 시공업체를 선정하는 것이며, 또한 업체들이 제출한 견적서를 비교 검토하는 작업이다. 그러나 일반인들이 견적서의 아이템별 품명 및 규격 등을 비교 검토하는 것은 쉽지 않다. 본호에서는 먼저 견적서의 일반적인 구성 및 구체적인 상세내역 등을 소개하고자 한다.

리노베이션 견적서는 건축공사, 전기공사, 설비공사 등으로 구성된다. 건축공사는 공사 범위에 따라 내용이 상이하지만 일반적인 품명은 다음과 같다.

먼저 가설공사는 공사 수행을 위해 사전에 필요한 준비 사항 및 현장 정리, 준공 청소비 등이 있다. 외장 공사시에는 외부수평비계 설치 및 해체, 보호망 설치 등이 추가된다. 다음으로 철거공사인데 철거는 리노베이션에서 공사 범위를 정하는 것으로 철거 범위를 사전에 확약받는 것이 좋다.

조적공사는 벽돌쌓기, 벽돌, 시멘트 등에 대한 단위 및 단가 등이 제시된다.
방수공사는 기존에 누수된 곳을 방수하는 경우와 화장실 등을 신설할 경우 방수공사가 포함된다. 중요한 것은 현장 조건에 맞는 방수 시공방법을 선택하는 것이 중요하다.

미장공사는 벽미장, 바닥미장 등에 소요되는 기본 자재에 대한 견적이 적시돼 있으며, 타일공사는 타일자재비, 시공비, 기타 재료 등에 대한 비용이 들어있다.

목공사에는 석고보드, 천장틀 설치, 천장몰딩 설치, 마루굽틀 설치가 있다. 창호 및 유리 공사는 창호 사이즈에 대한 규격을 면밀히 확인하는 것이 좋다. 또한 유리는 5㎜, 10㎜ 등 규격을 표시할 것을 요구해야 한다.

수장공사는 도배, 장판, 걸레받이 등이 포함된다. 수장 공사는 내부 마감임으로 전체적인 분위기와 색상 등을 충분히 고려해야 하며, 시공전 건축주가 직접 확인하는 것이 좋다. 도장공사는 수성, 유성페인트가 가장 많이 사용되며, 마감색상을 잘 선정하는 것이 중요하다.

금속 및 잡공사에는 재료분리대, 우편함, 방법창살, 현관벨, 도어 스톱, 세대 표시판 등이 있는데 자재 선택시 개당 단가가 높지 않으므로 너무 싼 자재를 선택하는 것은 좋지 않다.

가구공사는 침대, 주방가구, 신발장, 책상, 의자 등으로 구성돼 있다. 가구공사는 건축주가 직접 선택하는 것이 좋다. 전기공사는 가장 기본적인 전등, 전열설비 및 전화, ＴＶ설비로 구성됐으며, 특히 원룸의 경우 전용선 설치를 꼭 하는 것이 좋다.

설비공사에는 난방공사, 설비공사 등으로 난방공사 아이템으로는 보일러, 엑셀파이프 또는 동파이프, 배관자재 등이 있다. 보일러 선택시에는 난방 평수에 맞는 보일러 용량을 선정해야하며, 보일러는 어떤 제품으로 시공하는지를 꼭 명시해 달라고 해야한다. 설비공사에는 오수 및 배수관 설치, 위생 도기로 구성되는데 위생도기는 샤워기, 세면기, 양변기, 기타 액세서리 등이 있다.
가스인입공사는 현장 조건에 따라 금액차가 심하므로 이는 사전에 꼭 확인해야한다.

마지막으로 추가공사인데 통상 리노베이션 공사를 수행하다보면 추가공사가 발생하게 된다. 추가공사비를 줄이는 방법은 시공전 공사 범위를 정확히 확정하는 것이 좋다.

그리고 꼭 추가 아이템이 발생한 경우에는 사전에 견적서를 받고 결정하는 것이 좋으며, 사전에 시공자가 임의로 시공한 추가 아이템은 결제할 수 없다는 점을 계약서에 명시해야 한다.

다음호에는 품명별 상세 내역 구성과 자재 선택 요령, 견적서 비교 방법 등을 소개하고 한다.

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