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🏯 소규모 종합병원 리노베이션
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관리자
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2006-10-27 19:08:26, 조회 : 354, 추천 : 101 |
올해 7월에 실시되는 의약분업으로 소규모 클리닉전문 신축 및 리노베이션이 새롭게 부상하고 있다. 소규모 클리닉빌딩은 동네의원이라는 단점을 극복하고 한 건물에 여러 진료과목을 모아 진료하고, 약국도 같이 입점해 조제와 처방을 동시에 제공하는 종합진료 서비스를 한다는 것이 특징이다.
◆ 매입전략
대규모 아파트 및 단독주택 밀집 지역의 배후 상권이 좋으며 역세권 일대가 유망하다. 특히 주변에 대규모 종합병원이 있는 곳은 피하는 것이 좋다. 가장 저렴하게 매입할 수 있는 방법은 역시 경매를 통하는 것이다.
- 경매 상품 중 단독주택의 경우 감정가의 50∼60%정도에 낙찰 받을 수 있다. 입지 분석을 통해 배후 상권이 좋다면 단독주택을 낙찰받아 전문 클리닉 빌딩으로 신축하는 것이 유리하다.
-만약 신축을 한다면 가능한 올 7월 이전에 건축허가를 받아야 한다. 현재 일반주거지역의 최고 용적률이 400%이지만 7월부터는 1종, 2종, 3종 등으로 세분화된다. 즉, 1종주거지역은 주거밀집지역으로 용적률을 100∼200%로, 2종지역은 주거지역에 근린생활시설이 추가된 지역으로 용적률을 150∼250%로, 3종지역은 주거보다 근린생활시설의 분포가 많은 지역으로 용적률을 200∼300%로 규제가 강화되기 때문이다. 다음으로는 기존의 근린상가나 빌딩을 낙찰받거나 급매물을 사서 리노베이션하는 것이다.
- 근린상가나 빌딩의 경우는 주변 상권 현황 등을 면밀히 확인하는 것 못지않게 대상 건물내 엘리베이터가 설치되어 있는지 여부를 확인하는 것이 중요하다. 환자들이 3층 이상을 걸어 올라와 진료 받는 것이 여간 불편한 것이 아니기 때문이다.
- 만약 엘리베이터가 설치돼 있지 않다면 매입전에 리노베이션 전문 업체를 선정해 엘리베이터 설치 가능 여부와 설치시 시설 투자비 등을 사전에 확인하는 것이 좋다.
◆ 리노베이션 전략
의약분업의 핵심은 조제와 처방을 분리하는 것이기 때문에 약국은 가능한한 1층에 입점시키야 한다. 또한 약국을 각 과별 입점 병원에서 공동 출자해 운영하는 것도 한 방법이다.
리노베이션할 때 가장 먼저 신경을 써야할 부분은 원스톱서비스가 가능하도록 각 과목별 병원을 입점시켜야 시너지 효과를 높힐 수 있으며, 이를 바탕으로 외장 공사를 진행해야 한다. 병원에서 주로 사용되는 외장재는 타일이나 복합판넬 등이다.
요즘은 주 출입구 정면을 대리석 계통으로 시공하고 나머지 면은 드라이 비트로 마감하는데 이렇게 하면 시공비도 저렴하고, 딱딱한 병원 이미지에서 벗어나 전체적으로 화사한 분위기를 연출할 수 있다. 또한 사전에 싸인몰을 각 병원별로 상징적이고 특징적인 칼라를 선정하고, 디자인은 CI작업을 통해 통일적으로 구성하고 내부의 인포메이션 보드판도 CI작업과 연계해 환자들의 편이성을 높히는 것이 좋다.
마지막으로 환자들을 위한 통합시스템을 갖추는 것이다. 각 입점 병원의 의사 처방전을 약국에서 자동으로 조제처리할 수 있도록 시스템을 구축해야 한다. 또한 각 입점 병원별로 환자들을 관리하는 것이 아니라 통합 관리함으로써 환자의 편이성 증진과 병원 관리를 할 수 있도록 하는 것이 좋다.
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