리모델링 가이드

리노베이션 장점과 절차

관리자

2006-10-27 19:05:22, 조회 : 443, 추천 : 128

리노베이션(Renovation)이란 기존 건물을 철거하지 않고 기본 골조만를 그대로 두고 새롭게 변경하는 것을 의미한다. 용어상으로 리폼(Reform), 리모델링(Remodeling) 등이 혼용되어 사용되는데 통상 건축물의 내부 변경만을 할 경우에는 리폼, 리모델링으로 불리고, 내외부 및 내력벽 철거 등을 수반하는 경우는 리노베이션으로 분류되 좀 더 폭넓은 의미로 사용된다.

그리고 리노베이션 대상은 단독주택, 근린상가, 업무시설 등 다양한 용도의 건물이 될 수 있다. 리노베이션의 종류로는 단순히 건물의 외관만 변경하는 방법, 건물의 내외부를 모두 고치는 방법, 증/개축을 통해 건물을 전체적으로 고치는 방법, 기존 용도를 변경하는 용도 변경 등이 있다.

◆ 리노베이션의 장점

리노베이션의 장점은 먼저 공사 비용이 저렴하다는 것이다. 신축비용의30-50%만으로 신축의 효과를 낼 수 있다는 것이다. 또한 공사 범위를 철저히 설정하다면 더 적은 비용으로 공사를 할수 있다. 보통 아파트의 경우 80-90만원정도, 단독주택은 120만원 정도면 가능하다.

다음으로는 절차가 간편하다는 것이다. 신축의 경우 인허가에 절차가 복잡하고 그에 따르는 부대 비용도 적지 않다. 반면에 리노베이션을 할 경우 신고만으로 공사가 가능한 범위가 많고, 기간 및 절차가 간소하다.

또한 신축에 비해 공사 기간이 짧다는 점이다. 통상 단독주택을 신축할 경우 3-5개월 정도가 소요되지만 리노베이션의 2-3개월이면 충분하다. 즉 근린상가의 경우 공기 단축에 따라 임대수익 감소를 최소화할 수 있고, 단독주택 역시 이주비가 적게 든다.

그리고 건축 년수가 20년 넘는 건물의 경우 기존 연면적을 최대한 활용할 수 있다. 만약 이런 건축을 신축할 경우 현행 건축법에 따라 건폐율, 용적률, 도로에서의 건축 제한 및 주차장확보 등 강화된 현행 건축법의 규제를 받아야 하지만 리노베이션을 하면 기존 공간을 효율적으로 이용 가능하다.

◆ 리노베이션 절차

리노베이션 할 때 먼저 해야할 일은 공사의 범위와 어떤 용도로 사용할 것인가를 결정하는 것이 중요하다. 즉 용도에 맞게 공사 범위를 철저히 정하면 공사 비용 및 기간을 최대한 단축할 수 있다.

다음으로 업체를 선정할 경우에는 단순히 가격이 싼 업체 보다는 견적상의 아이템과 물량이 정확한지와 시공능력 등을 고려해야하며 또한 애프터 서비스 즉 공사하자이행보증증권을 발급하는 업체를 선정해야 사후에 공사하자에 대한 보증을 받을 수 있다. 다음으로는 인허가 절차인데 먼저 건물 구조를 변경하지 않으면 다른 절차없이 공사를 진행할 수 있다.

◆ 리노베이션시 주의 사항

먼저 리노베이션전에 철저한 구조안전진단을 통해 철거 가능한 벽체 및 기둥 등을 확인하고, 보수 보강 방안을 사전에 검토하는 것이 중요하다.또한 인허가 절차 및 용도변경시 정화조 증설, 주차장 면적 확보 등이 필요한지 여부를 사전에 해당 시, 군, 구청에 문의해야 한다.

대부분 설계도면이 없는 경우가 많은데 이럴 경우 공사업체에게 실측을 통해 평면도, 단면도 등을 받고 이를 기준으로 견적을 받아야 한다.

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