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리노베이션 공사범위.목적 분명히...
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관리자
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2006-10-27 19:10:27, 조회 : 408, 추천 : 115 |
공간활용 스타일 스케치하고 자재가격표도 체크
업체선정은 2~3곳이 적당
현장 확인후 안전작업해야
리노베이션을 할때 사전 준비를 해 두면 비용과 시간을 줄일 수 있다. 가장 먼저 해야할 것은 어떤 용도로 변경할지와 공사범위, 공사 목적 등을 정리해야 한다.
특히 공사목적이 수익성을 높이기 위한 리노베이션이라면 주변 상권변화, 임대료, 공실률 등을 중개업소를 직접 방문해 확인해야 하며, 시장여건에 따라 공사 범위 및 공사비를 책정해야 안정적인 수익을 기대할 수 있다.
반면에 편의성을 목적으로 한다면 인테리어 잡지 등에서 자신이 원하는 공간활용 및 스타일 등을 스케치해보는 것이 좋고, 을지로나 논현동 자재상가에서 선택한 자재의 가격 및 색상을 직접 확인하는 것도 좋다. 주요 자재의 경우에는 단가표를 작성해 두면 시공사에서 제출한 견적서를 검토할 때 유용하게 이용할 수 있다.
공사범위를 정할 때는 시공사에만 맡기지 말고 자신이 직접 체크해 보는 것이 좋다. 욕실, 방, 거실, 부엌 등 공간별 및 외장재, 창호재, 가구류 등 시설재로 분류해서 정리해 보고 꼭 필요한 항목만을 선정해야 한다.
용도변경을 할 경우에는 변경이 가능한지를 확인해 두어야 한다. 즉 건축물관리대장 용도란을 보면 주택, 다가구주택, 근린생활시설 등으로 표기되 있으므로 이를 확인한 후 리노베이션을 통해 용도변경이 가능한지를 확인해야한다.
다음으로는 구조안전에 신경을 써야한다. 콘크리트 구조의 경우에는 구조변경에 용이하지만 조적조는 내부 구조변경을 통한 공간활용이 사실상 어렵다. 증축공사시에는 바닥면적 합계가 15평 이내로 할 경우에는 동사무소 신고만으로 가능하다. 15평 이상 증축할 때는 허가사항이므로 주의를 해야한다. 즉, 증축면적 및 용도에 따라 주차장면적을 확보해야한다.
또한 도시계획확인원을 발급받아 지역 및 지구 등 행위제한 사항 등을 검토해 두어야한다. 특히 도시설계구역으로 지정되었을 경우에는 해당구청 건축과에 사전에 문의하는 것이 좋다.
도시설계구역이란 도시의 기능 및 미관의 증진을 위해 문화적 보존가치가 있는 지역, 학교, 공연장, 전시관 등 특정 건축물의 유치를 위하여 특성화할 필요가 있는 지역, 기존 시가지로서 도시미관을 개선하기 위하여 증축, 개축, 수선 등의 건축기준을 수립할 필요가 있는 지역 등을 대상으로 지정한다.
즉 건축 행위시에는 도시설계에 적합하게 건축해야 하므로 증축이나 용적률, 용도변경 등에서 제한 조건이 많으므로 유의해야한다.
특히 시공회사 선정이 중요한데 시공회사와 현장에서 상담할 때 공사 범위 및 목적 등을 상세히 설명해 주고 이에 대한 의견을 종합적으로 검토한 후 2개 업체 정도를 선정해 상세 견적 및 공사 계획을 제시받아 결정해야 한다.
견적서를 받을 때는 각 아이템별로 물량 및 단가 등이 적시되었는지 또한 주요 자재의 경우에는 시공 제품 및 제조회사를 확인해야 한다.
시공사 선정 후에는 상호 신뢰를 갖고 공사를 진행하는 것이 좋으며, 견적서에 제시된 제품이 제대로 시공되었는지는 꼭 체크해야 한다.
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