|
|
|
|
|
🏡 고수익·자산가치 상승 동시만족
|
|
관리자
|
2004-02-03 15:39:47, 조회 : 353, 추천 : 92 |
'내가 살고 있는 단독주택을 수익형 사무실이나 상가로 개조해볼까?'
최근 단독주택을 사무실이나 상가주택으로 리모델링하는 사례가 늘고 있다.
소규모 사무실이나 근린상가점포는 이미 공급포화상태에 이른 다세대ㆍ
다가구주택에 비해 임대수요가 많아 안정적인 수익을 기대할 수 있기 때문.
사무실 및 상가주택로 고쳐 지을 경우 기대되는 임대수익률은 투자금 대비 연 10%정도.
또 리모델링을 하면 해당 부동산의 값어치가 기존 노후주택 때 보다 평균 20~30% 오르는
자산가치 상승효과도 기대할 수 있다는 게업계 전문가들의 설명이다.
◇도심지 인근 주택이라면 사무실로 개조사무실로의 리모델링은 건축규제가 거의 없고,
용도변경도 해당 구청에 신고만 하면 된다.
특히 서울 마포ㆍ서대문ㆍ용산구와 같은 도심지라면 오피스 임대수요가풍부, 사무실로
개조하기에 적합하다.
사무실로 리모델링 하는 데 드는 평당건축비용은 평균 150만원안팎이며 공사기간은
2개월 정도면 된다.
마포구동교동의 25년 된 2층 주택을 매입한 김모씨.
그는 집을 사무실로리모델링, 재미를 톡톡히 본 대표적인 경우다.
대지 184평에 연면적 176평짜리 건물로 조적조인 탓에 철제빔까지 박아야 했다.
평당공사비는 140만원으로 모두 2억5,000만원이 들어갔다.
주변 사무실의 전세시세가 평당 650만원선임을 감안하면 예상 전세금은억4,400만원.
따라서 연리 8%로 임대수익을 계산하면, 매년 9,152만원의임대수익을 얻을 수 있게됐다.
또 이 주택의 감정가격도 12억2,000만원이던 것이 리모델링후 1억원으로크게 오르는 효과를 봤다.
◇상가주택 리모델링도 수익 톡톡 대학가 주변이나 종로 일대처럼 지역적 특색이 뚜렷한 곳의
주택이라면비교적 적은 돈으로도 개성 살린 상가주택 개조가 가능하다. |
|
|
광고 게시물로 글쓰기 권한을 제한, 글쓰기는 바로 맨윗줄 우측에 join 을 클릭하여 회원 가입을 하셔야 합니다.
#주택신축 #주택리모델링 #아파트리모델링 #농가신축 #농가주택리모델링 #집수리 |
|
|
|
|
건축공사 가이드
