리모델링 가이드

🚃 농가주택을 전원주택으로 리노베이션

관리자

2006-10-27 19:05:38, 조회 : 610, 추천 : 98

답답한 도시를 떠나 자연 속에 살수 있는 전원주택을 구입하고자 해도 비용이 수억원이 있어야만 전원주택을 마련할 수 있다고 생각을 많이 하고 있다. 그러나 전원주택 구입요령을 알고 리노베이션을 통한다면 아주 저렴한 비용으로 텃밭이 딸린 아담한 전원주택을 마련할 수 있다.

◆ 전원주택 마련 방법

먼저 준농림지를 매입해 신축하는 개별형으로 전원주택을 구입하는 방법이다. 이 방법의 장점은 교통여건, 건축물 구조, 자금 계획 등을 자신의 조건에 맞게 선택, 결정할 수 있다는 점이다. 그러나 모든 준농림지가 건축허가 나지 않는 다는 점에 유의해야한다. 즉 준농림지 계약전에 해당지역 건축과에 건축 가능지역인지 여부와 도로계획 등을 면밀히 확인 해야한다.

전원 주택을 신축함에 따라 전용 부담금, 대체농지등이 부과되고, 인허가 비용이 추가적으로 발생하는 등 절차가 번거롭고, 건축비가 많이 소요된다는 단점이 있다. 또한 가장 일반적인 방법으로 단지형 전원주택으로 동호인끼리 조합을 결성하는 방법과 사업자가 선개발 후분양방식으로 개발하는 방법이다. 그러나 이 방법은 가격이 비싼 것이 단점이다.

마지막으로 가장 실속있는 전원주택 구입방법으로 농가주택을 구입하는 방법이다. 농가 주택은 인허가 따른 절차상 번잡함과 기타 부대비용이 저렴하고, 땅값만으로 구입해 리노베이션을 통해 전원주택을 마련할 수 있다는 점이 가장 큰 장점이다.

◆ 농가주택 구입 요령

그럼 농가 주택 구입 요령을 알아보면 먼저 지방자치단체가 운영하는 빈집정보 센터를 이용하면 편리하다. 빈 농가 정보는 해당 시-군 건축계 등에서 구할 수 있다. 하지만  각 건축계에서 얻을 수 있는 정보는 빈 농가의 소재지와 집구조 밖에 파악할 수 없기 때문에 그외의 등기부상의 권리관계, 지목 현황 등은 본인이 직접 확인해야한다.

또한 권리관계 뿐 아니라 건축물의 골격상태를 파악하는 것도 중요한 체크 포인트다. 농가를 철거하고 신축하는데 소요되는 비용은 리노베이션을 할 때 비용면에서 많은 차이를 있으므로 사전에 충분히 확인해야 한다.

다음으로 경매를 통해 시세의 절반 이하의 가격으로 농가주택을 구입하는 것이다. 그러나 농가주택의 경우 정확한 시세 파악이 어려움으로 현장확인을 통해 감정가와 시세 등을 파악해야한다. 또한 농가주택의 경우 대지 소유자와 건축 소유주가 다른 경우가 많으므로 지상권 설정 여부를 확인해야 한다.
하지만 권리관계, 지상권 설정 여부 등을 꼼꼼이 확인 한다면 가장 저렴하게 농가주택을 구입할 수 있다.

◆ 농가주택 리노베이션 포인트

농가주택을 구입해 리노베이션 할 경우 가장 먼저 확인해야 할 점은 기본 골격인 기둥과 서까래 등이 튼튼한 주택을 고르는 게 요령이다.  또한 지붕이 새지 않는지, 난방, 방음, 방수 상태등을 확인해야 적은 비용으로 리노베이션을 할 수 있다.

그러나 농가 주택의 경우 일반적으로 외부 단열이 안되는 경우가 많으므로 벽체 보강 공사와 함께 단열재로 보강을 하는 것이 필수이다. 또한 오래된 창문이나 문을 분위기에 맞게 교체를 해야한다.

그리고 요즘 거실 공간이 중요하므로 방을 하나 헐어내 탁트인 거실 공간을 확보해한다. 다음 화장실을 수세식으로 개조를 해야하고, 부엌을 입식으로 변경, 보일러를 기름 보일러 등으로 교체를 해야한다. 그러나 이러한 사항들은 리노베이션 전문 업체와 상담을 통해서 공사범위와 시공 계획들을 사전에 세운다면 번거러움 없이 개보수할 수 있다.

◆ 농가 주택 리노베이션 사례

이씨의 경우 경기도 가평에 위치한 대지 180평에 건평 25평 규모의 농가주택이 급매물로 나와 4천9백만에 구입을 했다. 다행히 주택의 기본 골격이 튼튼해 재래식 부엌을 입식 부엌으로, 화장실은 수세식으로 교체하는등 내부 구조와 외부 단열 공사를 시행했다. 공사 기간은 모두 20일이 걸렸다. 총 공사비용은 1천8백만원이 소요되었다.

즉 이씨는 농가주택 구입비로 4천9백만원, 리노베이션 비용으로 1천8백만원 총 6천7백만원으로 나만의 전원주택을 마련할 수 있었다. 만약 이씨가 단지형 전원주택을 통해 구입했다면  택지가격 8천1백만원(평당45만원), 건축비용 5천5백만원(평당2백2십만원) 등 총 1억3천만원 정도가 들었을 것이다.

즉 준농림지를 매입해 신축하거나 단지형 전원주택을 구입하는 것보다 농가주택을 리노베이션 해 저렴한 비용으로 자신의 아담한 전원주택을 마련한 것이다.

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