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1. 대지분석 체크리스트
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항 목
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체 크 사 항
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(1)진입로
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차량(자가용, 이삿짐차량)진입의 용이성
진입로 포장방식 주차 차량 동선
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(2)경사도
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질토, 성토, 옹벽의 설치규모, 배수로 작업, 부대 토목공사 계획 검토
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(3)일조권
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남향의 방위축을 기준으로 본 건물의 방향 설정 최소 일조량 확보 방안
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(4)조망권
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각 실의 조망권을 고려한 평면 배치 및 창문 계획
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(5)풍향
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주택의 자연환기, 통풍의 극대화 굴뚝 위 배연
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(6)토지이용 계획
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주택의 배치, 조경계획, 담장, 우수관로, 오배수 관로, 맨홀,
정화조 위치, 통신 맨홀의 설정
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(7)주변여건
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교통, 교육, 의료시설, 근린생활시설, 공공시설, 주민들의 성향,
지역내 공사장애물, 민원발생 소지의 요인
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2. 건축주 요구사항 체크리스트
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항 목
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체 크 사 항
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(1)신축하고자 하는 주택의 용도 및 사용목적
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1차 주거용도(상시) 2차 주거용도(주말주택, 별장)
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(2)가족구성원 수, 직업,
성격, 연령
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각 실(침실, 욕실, 거실, 주방, 다용도실, 기타)의 개수, 규모, 배치, 동선
ㆍ거실의 크기는?
또한 어떤 용도의 사용이 내 집에서 필요한가?
ㆍ안방은 어떻게 할 것인가?
(침실과 안방을 분리시킬지 아니면 하나의 큰방으로 할 것인지)
ㆍ화장실은 몇 개? 또 품질은 어느 수준?
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(3)내가 살고싶은 모습
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ㆍ주택의 모양은 현대식이 좋은가 아니면 전통적인 것을 좋아하는가?
ㆍ짓고싶은 집이 이런 형태였으면 좋겠다 하고 점찍어둔 모델은 있는
가?
ㆍ 집 전체의 구성이 남에게 튀었으면 하는가,
아니면 보편성을 갖고 편안하게 살고싶은가?
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(4)건축 구조의 방식
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목조주택, 스틸하우스, RC조 등 장단점 분석
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(5)이삿짐의 종류
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붙박이장의 설치, 가구에 적합한 방의 규모,
효율적인 가구 배치, 창고
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(6)차량대수
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주차장의 규모 배치
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(7)주요 마감자재
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외장재(지붕재, 벽 마감재)
내장재(바닥재, 벽 마감재)
창호자재, 수전금구류, 조명, 가구 등에 대한 다양한 사양 검토
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(8)첨단기능
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보안시스템, 홈 오토메이션, CCTV, 위성방송 수신시스템,
중앙집진 청소시스템, 방범필름 기타 첨단기능 설치여부
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(9)특수효과
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찜질방, 노래방, 연구실, 헬스실, 손님접대실, 홈바, 벽난로,
데크의 기능, 연못, 정자, 바베큐시설, 야외 파티시설 설치여부
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(10)난방방식
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기름보일러, 심야 전기보일러, 가스난방 등 주택 규모와
열효율의 적합성
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(11)냉방방식
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개별 패키지 방식, 벽걸이형 - 실외기 설치 위치, 배관, 배선 고려
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(12)급수설비방식
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상수도, 자가 지하수, 마을 공동우물, 고가수조 방식,
가압펌프 방식
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(13)전기설비
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적재적소에 배관, 배선, 소요 인입 전력 수, 인터넷 통신, TV, 전화
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(14)정화조설비
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종말 처리장 관로, 일반 부패정화조, 합병정화조
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(15)조경시설
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대문, 담장, 조경수 식재 등 조경 설계
본 건물과 조경공사의 공사 우선 순위
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(16)예상공사비
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건축주 능력에 맞는 공사비 규모와 자금지원 시점
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3. 법규제 사항 체크리스트
① 건폐율 : 해당지역, 지구별 관련사항 확인
② 용적률 : 해당지역, 지구별 관련사항 확인
③ 높이제한 사항 : 지역, 지구별 해당사항 확인
④ 환경관련 규제사항 : 정화조 시설에 대한 특별 규제사항 확인
정화조 배관시설에 대한 특별 규제사항 확인
실시설계는 준비된 계획설계 도면을 공사할 수 있는 도면으로 좀더 디테일하게 작도해 나가는 과정이다.
원가가 결정되는 단계이기도 하므로 건축의 3대 요소인 구조(構造), 기능(機能), 미(美)에 있어서 철저히 고려해야 할 뿐만 아니라 각 부분의 세심한 마감재 선정과 각 공정별 적합하고, 합리적인 공법 선정을 통한 완벽한 설계를 해야한다.
완벽하지 못한 설계는 잦은 설계 변경을 요하게 되어, 공사기간 연장과 공사비 추가를 초래하기 때문에 실시설계 단계에서 완벽한 설계가 요구된다.
구 분
유 의 사 항
(1)평면, 입면설계
1. 각 실별(현관, 거실, 침실, 화장실, 욕실, 주방, 식당, 창고, 기타)
동선은 원활한가?
2. 계획설계에 의거한 각 실별 규모, 기능은 좋은가?
3. 건물의 형태미는 좋은가?
(지붕모양, 창호모양, 발코니모양 등)
4. 동선이 짧고 편안한가?
(2)구조설계
1. 구조 전문가에 의한 구조 계획 및 구조 계산
2. 구조 전문가의 최적 설계 → 경제성, 안전성 추구
(3)설비(기계, 전기)
1. 설비전문가에
의한 설비 계획 및 설비 관련 용량, 열량 계산
2. 설비 전문가에 의한 최적 설계 → 경제성, 효율성 추구
3. 설비 공사 설계도서(설계도, 시방서)에 의한 시공지침
(4)조경설계
1. 조경 전문가에 의한 조경 설계
ㆍ해당지역 여건에 따라 잘 살 수 있는 조경수목 선정 및 배치
ㆍ신축 건물과 조화를 이루는 분위기 연출
(미니동산,
산책로, 연못, 조경석의 배치 등)
2. 사후 관리 계획
1)건축 면적
건축물이 땅위를 차지한 면적이다.
법적으로는 외벽 기둥의 중심선으로 둘러쌓인 수평투영 면적을 말한다.그러나
건축물의 외벽에 처마,차양,부연,단독주택 및 공동주택의 발코니 기타
이와 유사한 것이 외벽으로부터 1m를 제한 나머지를 건축면적에 합산한다. 그러나 창고는
튀어나온 3m를 제하고 나머지 부분만 포함시킨다.
옥외 계단과 일반건축물의 발코니는 돌출된 길이 여부와 관계없이 모두 건축면적에 포함
시키며, 지하층은
지상으로 1m이상
돌출된 때에만 건축면적으로산정한다.
건축
면적은 건폐율을 산정하는 데 사용된다.
2)바닥 면적
사람이 실제 사용하는 부분의 각층 면적이다
바닥면적은 건축면적 산정방법과 같다. 벽이나 기둥의 외벽으로 둘러싸인 수평투명
면적으로 산정한다.
바닥 면적은 건축물 대장이나 등기부에 기재되는 권리 면적을 말한다.
발코니는 건축면적 산정과 달리 다음과 같다.모든 건축물의 발코니는 난간의 설치여부와 관계없이
발코니 총면적에 발코니가 접한 외벽 길이에 1.5m를 곱한 값을 공제한 면적을 바닥면적에 산입한다.
다음의
경우에는 바닥 면적에
포함시키지 않는다.
- 필로티와 유사한 경우로서 그 부분이 통행에 이용되거나 차향의 주차전용될 때
- 공동주택의 필로티
- 층고가 1.5m 이하인 다락
- 승강기탑, 계단실, 장식탑, 굴뚝, 더스트 슈트, 옥상과 옥외 및 지하에 설치하는 물탱크
-기름탱크, 냉각탑 등
- 20층 이상의 공동주택의 지상층에 기계실, 어린이 놀이터, 조경시설을 설치한 층
3)연면적
사람이 실제 사용하는 부분의 면적이 전부얼마인지를 나타낸다
바닥면적의 합계를 연면적이라 한다. 동일 대지내 2동 이상의 건축물이 있는 경우 각종
연면적을 합한 것을 연면적의 합계라 한다.
용적률 산정시에는 지하층 면적과 지상층에 설치한 건축물 부설 주차장의 면적을 제외한
나머지 지상층 연면적을 가지고 산정한다.
4)건폐율
대지크기에 비해 건물이 얼마나 차지하고 앉았는지를 나타낸다. 즉 건물이 들어선 대지 면적에 대한
건물의 건축면적의 비율을 의미한다.예컨데 1백평 짜리 대지에 바닥면적이 50평인 단독주택이
들어섰다면 건폐율은 50%가 된다. 한 대지에 두 개 이상의 건물이 있을 경우에는 대지 면적에 대한
이들 건물의 1층 바닥 면적을 전부 합친 면적의 비율이 건폐율이다.
5)용적률
땅의 크기에 비해 얼마나 많은 면적들이 이용되는 지를 나타낸다 대지면적에 대한 건축물의 연면적의
(대지에 2이상의 건축물이 있는 경우에는 이들 연면적합계) 비율을 용적율이라고 하는데 지하실 면적은
용적율에서 제외된다.용적율이 낮으면 건물이높게 올라갈수가 없고 건폐율이 낮으면 건물들 사이의
공지가 넓어지게 되어 도시 환경이 좋아진다.
그러나 무한정낮게 하면 땅의 가치가떨어지게 되어 개인의 재산권에
침해가 올수도 있다.
따라서
주거군이냐 상업군이냐는 용도 지역에 따라 적절한 용적율과 건폐율을 설정하여
모두가 쾌적한 도시환경을 누릴수 있도법적으로 제한을 하고 있다
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건축공사 가이드
